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【会议直击】世茂服务(00873-HK)不断扩展“朋友圈”,未来将进军智慧城服

港股解码,香港财华社原创王牌专栏,金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。

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【财华社讯】世茂服务(00873-HK)发布2020年全年业绩。期內,公司收入和利润接近倍增,收入为约50.25亿元(人民币,下同),按年同比增长101.9%;公司权益股东应占溢利为6.93亿元,按年同比增长80.2%;年度利润约为7.24亿元,按年同比增长88.4%;毛利达约15.77亿元,按年同比增长88.3%。董事会建议派发之2020年末期股息为每股11港仙,派息比率为31%。

公司收入来自三个主要业务,包括物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。公司管理层说,2020年,公司三大业务板块协同增长,有效支撑有质量的高增长,公司在业內的“朋友圈”不断拓展,进一步扩大合作网络。未来公司计划引入智慧城服,转变为城市生活服务提供商。

分部业绩方面,物业管理服务收入达约27.12亿元,占公司收入的54.0%,同比

增长126.1%;社区增值服务收入达约16亿元,占公司收入的31.8%,同比增长146.8%;非业主增值服务收入达约7.12亿元,占公司收入的14.2%,同比增长11.2%。

谈及公司业务发展亮点,执行董事兼总裁叶明杰说,公司大力拓展第三方业务,实现行业內外及跨行业外拓,规模飞跃式增长,物业管理服务市场拓展面积增长近13倍,达到近2350万平方米。

他又说,增值服务业务“不是在多,而是在精”,坚持做自主运营,同时和行业龙头企业进行合作,在过去一年里业绩贡献稳步提升。公司未来还会发力布局非住宅业态和新赛道,包括高校后勤综合服务业务等。

期內,公司的签约建筑面积和在管建筑面积分別达到约2.01亿平方米和约1.46亿平方米,按年同比分別增长99.4%和114.4%。

公司业务表现增长强劲离不开母公司世茂集团的合作与支持。叶明杰说,世茂集团是中国快速成长的头部房企,为公司內生综合物管项目提供储备,母公司內生项目集中一、二线城市,锁定优质用户及资产,增值服务挖掘潜力空间更大。同时在资源导入上提供支持,为公司引入顶尖的投资者,例如红杉资本和腾讯等。

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公司亦把握市场机遇,通过收併购有效扩大管理规模,从2019年7月第一单海亮物业开始,世茂服务已成功收购12间物业管理公司,增加合约建筑面积约89.6百万平方米,在学校等细分领域取得龙头地位,建立起综合物业管理服务商的能力,为进军城市服务做好充分铺垫。

叶明杰说,公司收併购项目赋能效果显着,业绩明显提升,收缴率平均提升12.1个百分点,社区增值服务收入平均提升2.5倍。世茂服务的收併购的投资理念上坚持做价值投资,在策略上短期专注区域和中心城市浓密度提升与赛道战略卡位,为中长期培育新增长引擎提前布局。同时,所有投资项目均是从投前精准研判到投后一体化管理。

展望未来,公司管理层表示,未来新的3年,公司拟希望从社区生活服务提供商转变为城市生活服务提供商,在原来的基础物业和增值服务的基础上,增加了智慧城服的板块,形成“1+1+X”的业务体系。公司会构建巩固5大关键能力护城河,包括中心城市、产品、成本、精益化管理、人才战略。

公司执行董事兼董事会主席许世坛、执行董事兼总裁叶明杰及其他管理层出席记者会,并回答提问,部分节录如下:

Q:(财华社)公司今年的社区增值服务发展强劲,2020年实现收入16亿元,同比增长146.8%,公司的增值服务是怎么开展的?如此高的增长是如何实现的?

A:世茂服务的定位是做综合物管和社区生活服务提供商,我们希望做体验式的、服务型的社区增值服务。我们希望通过自主运营,满足业主高品质的要求。但是所有都自主运营很难,我们和行业龙头企业展开合作,包括和红星美凯龙合作等。我们也在和更多全球的龙头企业进行合作,未来还有围绕资产和资本的合作和大家公布。

2020年,我们的增值服务业务从过去的百花齐放,到今天的支柱型业务,从点到面形成巨大转变。还有一些业务我们从前没有,今天有了,比如学校业务、新零售业务从2019年的约250万实现去年近1亿的收入、智慧社区从2019年的5000多万到去年约4.5亿的收入等。我们也成为了中移动、中国铁建的供应商,这个成长的速度是非常快的。社区资产管理业务增长也达到了100%以上,下半年增长特別多,潜力很大。由于2020年公司社区增值服务业务的提升,我们总的结构也发生变化,社区增值服务业务未来中长期必将成为我们可持续增长的新引擎。

Q:未来公司在城市服务领域有哪些拓展计划?在这一领域定位如何?

A:城市服务在目前物业行业有门槛,极少的物业公司才能做。未来国家鼓励物业企业参与城市服务,城市服务还处于模式探索阶段。我们会围绕城市市政服务管家、城市资产经营助手、城市发展合作伙伴三重定位,加上我们原有的业务优势,实行多点複製的策略。我们拥有精益化管理优势,以及科技上的优势,比如数据中台和业务中台能力,通过专业的行业赋能,去解决城市治理的痛点和要求,提升城镇治理能力。

Q: 世茂集团去年销售突破2000亿,在中国房企中取得排名第8的好成绩,公司在世茂集团中的重要性如何?世茂集团未来如何支持物业管理公司成长,将在哪些方面助力公司的发展?

许世坛: 世茂服务是世茂集团非常重要的子公司,世茂集团提出“一体两翼大飞机”战略,他是“大飞机”非常重要的一部分。世茂服务经过过去3年非常高速的发展,未来3年又有新的高速发展计划,我们对未来充满信心。

作为前十的开发商,我们在面积上可以持续给世茂服务很大支持,我们有1万多亿的土地储备,80%以上是一线和二线城市,城市较为聚焦,服务较多高端业主,物业费收入也比较高。在中高端人群中,我们可提供持续的增值服务。世茂集团拥有强大的“朋友圈”,希望和各类型的地产公司进行扩大合作或深度合作,这也是世茂集团可以给世茂服务的帮助。我们未来希望做智慧城市,世茂集团和全国100多个城市都有很好的战略合作,也会大力推动世茂服务在智慧城市上的发展。世茂集团也会加大对世茂服务的投入力度,支持其未来3年的持续高速发展。

文:龙曼

作者:龙曼

编辑:lala

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作者: admin

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