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SOHO中国去年出售资产收益6.5亿同比增45倍,潘石屹通过分红累计套现133亿

出品 | 搜狐财经作者 | 岳家琛3月25日,SOHO中国发布2020年度业绩报告。报告显示,2020年度,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%;毛利约为13.90亿元,较去年下降8%;净利润5.43亿元,同比下降58.9%;归母净利润约5.35亿元,同比下降59.5%。

SOHO中国去年出售资产收益6.5亿同比增45倍,潘石屹通过分红累计套现133亿

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

3月25日,SOHO中国发布2020年度业绩报告。

报告显示,2020年度,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%;毛利约为13.90亿元,较去年下降8%;净利润5.43亿元,同比下降58.9%;归母净利润约5.35亿元,同比下降59.5%。

去年末,SOHO中国私有化失败;而如今,SOHO中国利润大跌六成,潘石屹将带领SOHO中国走向何方?

累计出售资产300亿元,近七年未拿过地

今年1月8日,SOHO中国举行2020第四赛季线上租赁表彰会。潘石屹隔着电子屏幕,说道:“现在网上还有人骂我,我不生气了,更不会对骂了。”

潘石屹这样说的背后,是持续售卖资产引来的争议。从2014年至今,潘石屹出售国内资产套现近300亿元。

2020年3月,SOHO中国进行私有化的消息登上热搜,而潘石屹的交易是黑石集团。根据彼时曝出的交易方案,黑石集团对SOHO中国私有化的交易对价为40亿美元。

然而五个月后,SOHO中国公告称,终止早前要约私有化事项。

2020年11月,市场再度传出SOHO中国私有化的信息,这次买方为高瓴资本。不过随后,高瓴资本火速澄清,称无意私有化SOHO中国。

今年1月7日,原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁阎岩正式加入高瓴资本。不过,高瓴资本对外再次辟谣,阎岩的加入,与SOHO中国私有化无关,高瓴参与SOHO中国私有化不属实。

虽然SOHO中国私有化屡次未能成功,但是SOHO中国却在不断变卖核心资产。

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2014年9月,潘石屹将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2016年,潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险,总价32.2亿元。

2017年,SOHO中国将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

2006年至今,SOHO中国累计实施分红12次,累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率为46.95%。按潘张夫妇所占股比计算,夫妻二人累计取得分红现金约133亿元。

2013年之后,SOHO中国未在国内土地市场竞拍过任何地块,最新一则项目是2019年底开业的北京丽泽SOHO。

去年利润下降六成,营业成本大增

2020年,SOHO中国的营收21.92亿元,增速为19%。具体收入构成中,租金收入15.37亿元,同比下降16%。

为何租金收入下降,SOHO中国仍能录得营收增长?

答案在于资产“卖卖卖”。财报显示,2020年度,SOHO中国出售物业实现收入6.54亿元,而2019年为1433万元,同比增长45.7倍。

SOHO中国去年出售资产收益6.5亿同比增45倍,潘石屹通过分红累计套现133亿

此外,SOHO中国虽然去年收入增加,但营业成本却从2019年的约3.37亿元快速增加至2020年的8.01亿元,增幅达137.69%,导致全年的毛利降至约13.9亿元。

最终,2020年度的净利润为5.43亿元,较2019年的13.2亿元下降了约58.83%。

“受疫情影响,京沪两地办公楼租赁市场大幅承压,但随着经济复苏,截至2020年12月31日,公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82%。”SOHO中国表示。

“到去年四月,SOHO中国的租赁业绩滑到了历史最低谷。我们许多客户经营的公司和商铺,可以说举步维艰。我们退租的面积之大、欠费金额之多,是公司成立以来没有遇到过的。”潘石屹在年初一次会议上说。

从SOHO中国披露的各项目的租金收入情况来看,租金收入最高的是北京的望京SOHO,租金收入2.88亿元,出租率83%,其次是上海的SOHO复兴广场,租金收入2.2亿元,出租率82%。

而出租情况最差的为北京丽泽SOHO,租金收入2111万元,出租率60%。

截至2020年末,SOHO中国银行存款和现金及现金等价物合计约4.65亿元,同比下降68.2%。截至去年末,SOHO中国净资产负债率约为43%,平均借贷成本为4.7%。

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