您的位置 首页 财经

为什么说这两家巨头联姻是一场多赢的牵手

3月28日,远洋资本有限公司(下称“远洋资本”)宣布与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议,双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司(“红星企发”)及其下属的红星地产板块展开战略合作。远洋资本战略入股红星企发获得18%股权,交易对价为10.3亿元。

3月28日,远洋资本有限公司(下称“远洋资本”)宣布与红星美凯龙控股集团有限公司签署合作协议,双方将对重庆红星美凯龙企业发展有限公司(“红星企发”)及其下属的红星地产板块展开战略合作。远洋资本战略入股红星企发获得18%股权,交易对价为10.3亿元。

一位接近交易的人士称,上述定价还是很公允的,毕竟这次交易不包括红星置业板块,以及上海吴中路爱琴海等项目,而且也是红星美凯龙控股集团此次股权转让的净收入。

根据协议,远洋资本将作为战略投资者,携手红星地产建立和完善战略合作机制,整合双方优势,不断扩大合作领域的广度和深度,精诚合作、携手共进,在更高层次上实现互利共赢、共同发展。

上述人士同时指出,此次交易不涉及红星美凯龙控股集团旗下的商业管理业务板块“上海爱琴海商业集团股份有限公司”,以及家居流通板块“红星美凯龙家居集团股份有限公司”。

对红星地产和远洋资本来说,双方具有较强的业务协同性、互补性,从各自的资源禀赋和优势互补来看,这或将是一场多赢的交易,成为双方展开更多合作的开端。

红星美凯龙控股集团推进“轻资产、重运营、降杠杆”

作为全国性家居装饰及家居商场运营龙头企业,红星美凯龙控股集团旗下拥有家居和地产运营主体,分别为负责家居运营板块的红星美凯龙家居集团股份有限公司(下称“美凯龙”,股票代码:601828.SH,1528.HK)以及负责地产运营板块的红星地产。

过去一两年,红星美凯龙控股集团根据宏观经济形式变化和国家政策引导,积极推进“轻资产、重运营、降杠杆”战略。此次与远洋资本的合作,不仅有助于财务上的降杠杆,更是与红星美凯龙控股集团“轻资产、重运营”的战略选择一脉相承。

2020年,红星美凯龙控股集团通过调整产业布局、推动数字化转型、加快营销服务创新升级和组织赋能等多重举措,从内外提升效率,降低负债率水平,加大轻资产模式运营。而从2019年开始,红星美凯龙控股集团的资本支出趋势就逐渐放缓,目前的资本开支主要是对过去在建项目的投入,一旦现有项目投建完成顺利开业,公司每年的资本支出预计将保持较低的水平。

在家居业务板块,旗下上市公司美凯龙已经在降低自营商场的比例,扩大委管商场、战略合作经营和特许经营方式来拓展业务,这也大大降低了公司的资本支出,加快开店效率和提升市场占有率,还能进一步巩固行业龙头地位。

在此次交易的主角地产板块,红星美凯龙控股集团的举措一方面是加速去化,另一方面则是通过与远洋资本等行业伙伴达成重要合作,实现优势互补,促进合作共赢。

牵手远洋资本红星地产有望迈上发展新台阶

今年2月,自然资源部“两集中”新规出台,叠加2020年8月针对房企的“三道红线”及房贷集中度管理两项政策,进一步推进地产行业长效机制建设,在供给端的调控力度不断加强。这也意味着,房地产行业正在从“增量开发+粗放发展”的“上半场”,快速走向“存量运营+长效机制”的“下半场”。在这样的大背景下,能够前瞻地调整相关产业布局的房企,无疑将成为房地产新时期、新格局之下的受益者。

据悉,红星地产和远洋资本双方将整合各自资源优势,建立和完善合作机制,并以此次合作为契机,不断扩大合作领域的广度和深度,在项目土地联动开发方面精诚合作、携手共进,在更高层次上实现多方共赢。

就红星地产而言,其优势是在全国具有丰富的土地储备资源,并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有优良的品牌知名度和美誉度,手握多个成熟地产IP。据了解,2020年红星地产销售规模达到614亿,位列2020年中国房地产百强企业36位及房地产百强企业运营效率TOP10,并连续8年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。对红星地产来说,其优势不仅在于全国较多土地储备资源,也包括在商业地产、商业住宅品牌累积的知名度和美誉度,坐拥多个成熟地产IP。

目前,红星地产已在全国53座城市落子,项目百余个。其住宅产品——红星天铂、商业地产产品——爱琴海购物公园,均备受市场认可。其中,已经在多线城市打造了红星天铂37座,爱琴海购物公园也已经进入全国100多个城市,囊括3000余家品牌资源。

不过,红星地产也有自己的“短板”,尤其是在房地产行业融资环境收紧的背景下,其进一步的发展也很可能会受制于融资的限制。而作为国内优秀的另类资产管理公司,远洋资本拥有丰富的资本运作经验。2020年,远洋资本成功发行高级无抵押境外公募美元债券、创新创业公司债券、全国首单IDC新型基础设施ABS等产品,深受资本市场投资人的广泛青睐。

业内人士认为,此次红星地产和远洋资本的合作,不仅有助于缓解红星地产的融资压力、改善现金流和财务状况,还可以充分发挥红星地产的品牌优势,加速盘活存量资产,提升资产运营水平。

总体来看,无论是对于红星美凯龙控股集团,还是对于红星地产而言,此次合作既符合当下的发展战略,也有望携手合作伙伴,迈入高质量发展的新征程。

据知情人士透露,远洋资本之所以选择红星地产,一方面看中红星地产丰富而优质的土地资源储备;另一方面,则是看中了红星地产在全国的业务布局。随着双方合作的达成,也将对远洋资本及其自业务发展形成良好的助力作用,打开更多的可能空间。

不过,多方优势互补、合作共赢的局面能否快速兑现?能否成为地产行业合作的成功范本?还有待时间的检验。

本文来自网络,不代表安徽体彩网_官网_App下载立场,转载请注明出处:http://www.xiangtech.com/29293.html

作者: admin

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部